原標題：“金九(jiu)銀十(shi)”已(yi)然失(shi)色，10月(yue)樓市成交環比(bi)再降16%

綜合研究機構數據，“金(jin)九銀十”冷清收官。業內預計，疊(die)加房企以價(jia)換量(liang)促回(hui)款，四季(ji)度銷售增速有(you)望穩中(zhong)有(you)升，但樓市調(diao)整態(tai)勢(shi)未變，房價(jia)保持穩中(zhong)趨降，政策仍(reng)將維持從嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統(tong)的樓市旺(wang)季“金九(jiu)銀(yin)十”已然失(shi)色。諸葛找房數(shu)(shu)據研究中心(xin)(簡稱“諸葛找房”)的數(shu)(shu)據顯示，截至(zhi)10月(yue)(yue)(yue)27日(ri)，40城10月(yue)(yue)(yue)共成交2149.3萬(wan)平方(fang)米，環比(bi)(bi)9月(yue)(yue)(yue)下降16.4%。9月(yue)(yue)(yue)重點40城新房銷售面積2079.24萬(wan)平方(fang)米，環比(bi)(bi)8月(yue)(yue)(yue)微升6.8%，同比(bi)(bi)微升1.2%。

諸葛找(zhao)房數據研究中心分析(xi)師王小嬙預(yu)計，10月(yue)全(quan)月(yue)樓市成交量將低于9月(yue)水平。為沖(chong)刺全(quan)年業(ye)績，部分開發商加(jia)大(da)降價促銷(xiao)力度，但“金(jin)九(jiu)銀(yin)十(shi)”市場表現(xian)平平，成交并(bing)未出現(xian)大(da)幅上升的局面(mian)，預(yu)計房企降價促銷(xiao)行為將持續(xu)到年底(di)。

中國(guo)指數研究院(簡稱“中指院”)初步統(tong)計(ji)顯示(shi)，10月樓市(shi)(shi)成(cheng)交量環比下(xia)(xia)降(jiang)5.3%，同(tong)比上升(sheng)31.2%，各線城市(shi)(shi)中，僅二(er)線代(dai)表城市(shi)(shi)成(cheng)交量同(tong)環比齊(qi)升(sheng)。具(ju)體(ti)來看，10月一(yi)線城市(shi)(shi)成(cheng)交量整體(ti)環比下(xia)(xia)降(jiang)15.8%，廣(guang)州降(jiang)幅較大(da)為(wei)28%。深圳樓市(shi)(shi)成(cheng)交較為(wei)穩定，環比下(xia)(xia)降(jiang)僅為(wei)2%。

易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)(zong)監嚴(yan)躍進表示(shi)，當前(qian)樓(lou)市雖(sui)沒出(chu)現過熱現象，但也并不悲(bei)觀(guan)，各(ge)線(xian)城市有升有降(jiang)，但總(zong)(zong)體略顯(xian)平(ping)淡，表明市場(chang)仍面臨一(yi)定的壓力。

克(ke)而瑞地產研究院發布.新報告也指出，10月新房(fang)(fang)成(cheng)交延續(xu)了“金九”的低迷走(zou)勢，持續(xu)轉(zhuan)(zhuan)冷。預計隨著年底進入(ru)房(fang)(fang)企的業績搶收期(qi)，市(shi)場供(gong)應量或將(jiang)迎來一波放量增長(chang)，但未來兩月成(cheng)交頹勢恐(kong)難大幅(fu)逆轉(zhuan)(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預(yu)計，在短(duan)期(qi)市場(chang)環境及政策基調保持穩定的(de)前提(ti)下，房企讓價促銷、需求理性釋放(fang)將是今年四季(ji)度的(de)主流(liu)趨勢(shi)。

從房(fang)企(qi)全年(nian)業(ye)(ye)(ye)績(ji)(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)情況來看，克而(er)瑞研(yan)究中(zhong)(zhong)心研(yan)究總監朱一鳴表(biao)示，截止到10月末，近6成(cheng)(cheng)(cheng)房(fang)企(qi)的目(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)80%以(yi)上。其中(zhong)(zhong)，恒(heng)大、龍湖、世茂等10家房(fang)企(qi)的目(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)90%以(yi)上，全年(nian)業(ye)(ye)(ye)績(ji)(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)情況較(jiao)佳(jia)。另有近3成(cheng)(cheng)(cheng)的房(fang)企(qi)目(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)目(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)率(lv)不(bu)及70%。總體(ti)來看，在(zai)(zai)行業(ye)(ye)(ye)增速(su)放緩、調控(kong)趨(qu)嚴、整體(ti)項目(mu)去化率(lv)下(xia)(xia)降的背(bei)景下(xia)(xia)，部分房(fang)企(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)全年(nian)業(ye)(ye)(ye)績(ji)(ji)目(mu)標(biao)(biao)仍(reng)有一定壓(ya)力。未來兩月仍(reng)需加速(su)推貨(huo)入市(shi)，積極(ji)推盤去化、沖刺(ci)全年(nian)目(mu)標(biao)(biao)。

中指(zhi)院也指(zhi)出，房企總(zong)體業績(ji)表現良好，但相比(bi)往年完成率略有下降(jiang)，部分(fen)之(zhi)前高(gao)增長企業受(shou)市場形勢(shi)影響，完成率低于預期(qi)。

嚴躍進(jin)(jin)表示，目前房(fang)(fang)企仍要加(jia)快(kuai)資金回籠。面臨(lin)資金壓力的房(fang)(fang)企，即(ji)便銷售表現良好，也會繼續降價促銷。所(suo)以(yi)，房(fang)(fang)企降價促銷現象會持續。王(wang)小嬙(qiang)則建議，除了(le)降價促銷加(jia)速(su)回款(kuan)外，房(fang)(fang)企應進(jin)(jin)一(yi)步去地(di)產(chan)化，加(jia)速(su)轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研(yan)究院房(fang)地產行業分析師潘瑋認為，在當前調(diao)控效果較好(hao)的背景(jing)下(xia)，政策再度收(shou)緊的可能性不(bu)大，四(si)季度或為政策真空(kong)期(qi)，長效機制推進(jin)提(ti)速，“以穩為主，一(yi)(yi)城(cheng)一(yi)(yi)策”的政策基調(diao)不(bu)會(hui)變。此外，在因城(cheng)施策背景(jing)下(xia)，不(bu)同城(cheng)市房(fang)地產市場政策調(diao)控的松緊分化進(jin)一(yi)(yi)步凸顯，但下(xia)一(yi)(yi)階(jie)段“房(fang)住不(bu)炒(chao)”仍是調(diao)控的核心。

華泰證券研報指出(chu)，未來融資端、需求(qiu)端政(zheng)策(ce)大方(fang)向將繼續保持平穩，但隨著經濟下行(xing)壓力加大，不排除有邊際改(gai)善可能。

對于(yu)近期各(ge)地(di)人(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)(ce)落地(di)引(yin)發樓(lou)市(shi)調控放松(song)的(de)預期，58安居客房產研究院(yuan)分(fen)院(yuan)院(yuan)長張波表示，人(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)(ce)落地(di)的(de)確引(yin)發部分(fen)城市(shi)和區域(yu)限購不同程(cheng)度放松(song)，但對當地(di)樓(lou)市(shi)熱度拉升差(cha)異(yi)明顯。他說，全域(yu)性、大(da)(da)面積(ji)人(ren)才(cai)落戶買房制(zhi)度推行還應慎重，對社保或(huo)納稅期限要求放松(song)過(guo)快、區域(yu)過(guo)大(da)(da)，對樓(lou)市(shi)非理性熱度提升會起到催(cui)化作用，不利于(yu)“房住不炒(chao)”主基調的(de)貫徹落實。

(原標(biao)題：“金九銀十”冷清收官 樓(lou)市延續(xu)調整(zheng)態(tai)勢)

責(ze)任編(bian)輯：劉盛(sheng)錢 UN649

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