原(yuan)標題(ti)：“金九銀十(shi)”已然失色(se)，10月樓市成交環(huan)比再降16%

綜合研究機構數據，“金九銀十”冷清收官。業內預計，疊(die)加房(fang)企(qi)以價換(huan)量(liang)促回(hui)款，四季度銷售增速(su)有望(wang)穩中有升，但樓市調(diao)整態勢未變，房(fang)價保持穩中趨(qu)降，政策仍將維持從嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺(wang)季“金九銀十”已(yi)然失色(se)。諸葛(ge)找(zhao)房(fang)(fang)數(shu)據研究中心(簡稱“諸葛(ge)找(zhao)房(fang)(fang)”)的數(shu)據顯示，截至10月(yue)27日，40城10月(yue)共成交2149.3萬平方米(mi)(mi)，環比9月(yue)下降(jiang)16.4%。9月(yue)重點(dian)40城新(xin)房(fang)(fang)銷(xiao)售面積2079.24萬平方米(mi)(mi)，環比8月(yue)微(wei)升(sheng)(sheng)6.8%，同比微(wei)升(sheng)(sheng)1.2%。

諸(zhu)葛找(zhao)房數據(ju)研究中心(xin)分析師王小嬙預(yu)計(ji)，10月全(quan)(quan)月樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量將(jiang)低(di)于9月水平。為沖刺(ci)全(quan)(quan)年業績，部(bu)分開發(fa)商加大降價促銷力(li)度，但“金(jin)九銀十”市(shi)(shi)場表現平平，成(cheng)交并未出現大幅上升的局面(mian)，預(yu)計(ji)房企降價促銷行(xing)為將(jiang)持(chi)續到(dao)年底。

中國指(zhi)數研究院(簡稱“中指(zhi)院”)初(chu)步統(tong)計顯示，10月樓市成(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)5.3%，同比(bi)上升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市中，僅二線代(dai)表城(cheng)市成(cheng)交量(liang)同環(huan)(huan)比(bi)齊升(sheng)。具體來看，10月一(yi)線城(cheng)市成(cheng)交量(liang)整體環(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)15.8%，廣州(zhou)降(jiang)幅較(jiao)大為28%。深圳樓市成(cheng)交較(jiao)為穩定(ding)，環(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)僅為2%。

易居(ju)研究院智庫中心(xin)研究總(zong)(zong)監嚴躍(yue)進表示(shi)，當前樓(lou)市雖沒出現(xian)過熱現(xian)象，但也并不悲觀(guan)，各線(xian)城市有(you)升有(you)降，但總(zong)(zong)體略(lve)顯平淡，表明市場仍(reng)面臨一定的壓力。

克而瑞地(di)產研究(jiu)院發布.新(xin)報告也指出，10月(yue)新(xin)房成交延續(xu)(xu)了(le)“金(jin)九”的低迷走勢，持續(xu)(xu)轉(zhuan)冷。預計隨著(zhu)年底進入房企的業績搶收期(qi)，市(shi)場(chang)供應量(liang)或將(jiang)迎(ying)來一(yi)波放量(liang)增長，但未來兩月(yue)成交頹勢恐難(nan)大幅逆轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預(yu)計，在(zai)短期市場環境及政策基調保持穩(wen)定的前提下，房企(qi)讓價促銷、需(xu)求理性釋放將是今年四季度的主(zhu)流(liu)趨勢。

從房(fang)(fang)企(qi)(qi)全年業(ye)(ye)績完(wan)(wan)(wan)成(cheng)情況來看，克(ke)而(er)瑞研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總監朱一(yi)鳴表示，截止(zhi)到10月(yue)末，近6成(cheng)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的目(mu)(mu)標完(wan)(wan)(wan)成(cheng)率在(zai)80%以上。其中(zhong)，恒大、龍湖、世茂等10家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的目(mu)(mu)標完(wan)(wan)(wan)成(cheng)率在(zai)90%以上，全年業(ye)(ye)績完(wan)(wan)(wan)成(cheng)情況較佳。另有近3成(cheng)的房(fang)(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)(wan)成(cheng)率在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)(wan)成(cheng)率不及70%。總體(ti)(ti)來看，在(zai)行業(ye)(ye)增(zeng)速放(fang)緩、調(diao)控趨嚴、整體(ti)(ti)項目(mu)(mu)去化(hua)率下(xia)降的背景下(xia)，部分房(fang)(fang)企(qi)(qi)完(wan)(wan)(wan)成(cheng)全年業(ye)(ye)績目(mu)(mu)標仍(reng)有一(yi)定壓(ya)力。未來兩月(yue)仍(reng)需加速推貨入(ru)市，積極推盤(pan)去化(hua)、沖刺全年目(mu)(mu)標。

中指院也指出，房企總體業績(ji)表現良好，但相比往年完成率(lv)略有下降，部分之前高(gao)增長企業受(shou)市場形勢影響，完成率(lv)低于(yu)預期。

嚴躍進(jin)表示，目(mu)前房(fang)企仍要加(jia)快(kuai)資金回(hui)籠。面臨資金壓(ya)力的房(fang)企，即便銷(xiao)售表現良好，也會繼續(xu)(xu)降價(jia)促(cu)銷(xiao)。所以，房(fang)企降價(jia)促(cu)銷(xiao)現象(xiang)會持續(xu)(xu)。王小(xiao)嬙則建議，除(chu)了降價(jia)促(cu)銷(xiao)加(jia)速(su)回(hui)款外，房(fang)企應進(jin)一步去地產(chan)化，加(jia)速(su)轉型(xing)。

政策持續從嚴

中國銀河證券研究院房地(di)產行業分析師(shi)潘瑋(wei)認為，在當前(qian)調(diao)控(kong)效果較好的背(bei)景(jing)下，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)再(zai)度(du)收緊(jin)的可能性不(bu)(bu)(bu)大，四(si)季度(du)或為政(zheng)策(ce)(ce)(ce)真空期(qi)，長效機制推進提速，“以穩為主，一(yi)城一(yi)策(ce)(ce)(ce)”的政(zheng)策(ce)(ce)(ce)基調(diao)不(bu)(bu)(bu)會變。此外，在因城施(shi)策(ce)(ce)(ce)背(bei)景(jing)下，不(bu)(bu)(bu)同城市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)調(diao)控(kong)的松緊(jin)分化進一(yi)步(bu)凸顯，但下一(yi)階(jie)段(duan)“房住不(bu)(bu)(bu)炒(chao)”仍是調(diao)控(kong)的核心。

華(hua)泰證券(quan)研報指(zhi)出，未來融資端、需求端政策(ce)大方向將繼(ji)續(xu)保持平穩，但隨(sui)著經濟下行壓(ya)力(li)加大，不(bu)排(pai)除有(you)邊(bian)際(ji)改(gai)善可能。

對(dui)于近期各地人才(cai)(cai)政(zheng)策落(luo)地引發(fa)樓(lou)市(shi)調控放松的(de)(de)預期，58安居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波(bo)表示(shi)，人才(cai)(cai)政(zheng)策落(luo)地的(de)(de)確引發(fa)部分城市(shi)和區域限購不(bu)同程度(du)(du)放松，但(dan)對(dui)當地樓(lou)市(shi)熱(re)度(du)(du)拉升差異(yi)明(ming)顯。他說，全域性(xing)、大面(mian)積(ji)人才(cai)(cai)落(luo)戶買(mai)房(fang)制度(du)(du)推(tui)行(xing)還應慎重(zhong)，對(dui)社保或納稅期限要求(qiu)放松過快(kuai)、區域過大，對(dui)樓(lou)市(shi)非(fei)理性(xing)熱(re)度(du)(du)提升會起到催化(hua)作用(yong)，不(bu)利于“房(fang)住不(bu)炒”主基調的(de)(de)貫(guan)徹落(luo)實。

(原(yuan)標題：“金九(jiu)銀十”冷清收官 樓(lou)市延續調整態勢(shi))

責任編(bian)輯(ji)：劉盛錢 UN649

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