原標題(ti)：“金九銀十”已然失色，10月樓(lou)市(shi)成交(jiao)環(huan)比再(zai)降(jiang)16%

綜合研究(jiu)機構數據(ju)，“金(jin)九銀十(shi)”冷(leng)清收官。業內(nei)預計，疊加(jia)房企以(yi)價換量促回款(kuan)，四季度銷(xiao)售(shou)增(zeng)速有(you)望穩中有(you)升(sheng)，但樓市調整態勢未變，房價保持穩中趨降，政策仍將維持從嚴(yan)基(ji)調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金(jin)九銀(yin)十(shi)”已然失色。諸葛找(zhao)房(fang)(fang)數據研究中心(簡稱“諸葛找(zhao)房(fang)(fang)”)的數據顯示(shi)，截至10月(yue)27日，40城10月(yue)共成交2149.3萬(wan)平方(fang)(fang)米，環比9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重點40城新房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積2079.24萬(wan)平方(fang)(fang)米，環比8月(yue)微(wei)升6.8%，同(tong)比微(wei)升1.2%。

諸葛找(zhao)房(fang)數據研究(jiu)中心(xin)分(fen)析師王小嬙預計，10月全(quan)月樓市(shi)成交量將(jiang)低于(yu)9月水平。為(wei)沖刺(ci)全(quan)年(nian)業(ye)績，部分(fen)開發商加大降價(jia)促銷力度，但“金(jin)九銀十”市(shi)場表現平平，成交并未(wei)出現大幅上升的(de)局面，預計房(fang)企降價(jia)促銷行為(wei)將(jiang)持續(xu)到年(nian)底(di)。

中(zhong)國指(zhi)數研究院(簡稱“中(zhong)指(zhi)院”)初步統(tong)計顯(xian)示，10月樓市成(cheng)交量環(huan)比(bi)下降(jiang)5.3%，同比(bi)上升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市中(zhong)，僅(jin)二線代(dai)表(biao)城(cheng)市成(cheng)交量同環(huan)比(bi)齊升(sheng)。具體來看，10月一線城(cheng)市成(cheng)交量整體環(huan)比(bi)下降(jiang)15.8%，廣州降(jiang)幅較大為28%。深圳樓市成(cheng)交較為穩定，環(huan)比(bi)下降(jiang)僅(jin)為2%。

易居(ju)研究院智庫(ku)中心研究總(zong)監嚴躍(yue)進表示(shi)，當前(qian)樓市(shi)(shi)雖(sui)沒出(chu)現(xian)過熱(re)現(xian)象，但(dan)也并(bing)不悲觀，各線城市(shi)(shi)有升有降，但(dan)總(zong)體略顯平淡，表明市(shi)(shi)場仍面(mian)臨(lin)一定(ding)的壓力。

克(ke)而瑞地產研究院發布.新報告也指(zhi)出，10月新房(fang)成(cheng)交延續了“金(jin)九”的低迷走勢，持續轉冷。預計隨著年底進入房(fang)企(qi)的業績搶收期，市場供應量(liang)或將迎來一(yi)波(bo)放(fang)量(liang)增長，但未(wei)來兩月成(cheng)交頹勢恐難(nan)大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在(zai)短期市場環境及政策基調(diao)保(bao)持穩定(ding)的前(qian)提(ti)下，房企讓價促銷、需求理性釋放(fang)將是今年四季度的主流趨勢。

從房(fang)企(qi)(qi)全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)(wan)成情(qing)況來(lai)看(kan)，克而(er)瑞(rui)研究中心研究總監朱一鳴表示，截止到10月(yue)末，近6成房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成率(lv)(lv)在(zai)80%以上(shang)。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成率(lv)(lv)在(zai)90%以上(shang)，全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)(wan)成情(qing)況較(jiao)佳。另有近3成的(de)(de)房(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成率(lv)(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成率(lv)(lv)不及70%。總體來(lai)看(kan)，在(zai)行(xing)業(ye)增速放緩、調控趨嚴(yan)、整(zheng)體項目(mu)(mu)去化(hua)率(lv)(lv)下(xia)降的(de)(de)背景(jing)下(xia)，部(bu)分房(fang)企(qi)(qi)完(wan)(wan)成全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)目(mu)(mu)標(biao)(biao)仍(reng)有一定壓力。未來(lai)兩(liang)月(yue)仍(reng)需加速推(tui)貨入市，積極推(tui)盤(pan)去化(hua)、沖刺全(quan)年(nian)目(mu)(mu)標(biao)(biao)。

中(zhong)指院也指出，房(fang)企總(zong)體業(ye)績表(biao)現良好(hao)，但相比(bi)往年完(wan)成率略有(you)下降，部分之(zhi)前(qian)高(gao)增長(chang)企業(ye)受市場形勢(shi)影響(xiang)，完(wan)成率低于(yu)預期。

嚴躍進表(biao)示(shi)，目(mu)前房企(qi)仍要(yao)加快資(zi)金(jin)回(hui)(hui)籠(long)。面臨資(zi)金(jin)壓力的房企(qi)，即便銷售表(biao)現良好(hao)，也會繼(ji)續降價(jia)促銷。所以，房企(qi)降價(jia)促銷現象會持續。王小(xiao)嬙則建議，除了降價(jia)促銷加速回(hui)(hui)款外，房企(qi)應(ying)進一(yi)步去地(di)產化(hua)，加速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河(he)證券研究(jiu)院房(fang)(fang)地(di)產行業(ye)分(fen)析(xi)師(shi)潘瑋認(ren)為(wei)，在(zai)當(dang)前(qian)調(diao)控效果較好的(de)(de)背景下，政(zheng)(zheng)策再度(du)收緊(jin)的(de)(de)可能性(xing)不大，四季(ji)度(du)或為(wei)政(zheng)(zheng)策真空期，長(chang)效機(ji)制推進提速，“以(yi)穩為(wei)主，一城(cheng)一策”的(de)(de)政(zheng)(zheng)策基調(diao)不會變。此外，在(zai)因(yin)城(cheng)施策背景下，不同城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)政(zheng)(zheng)策調(diao)控的(de)(de)松緊(jin)分(fen)化進一步凸(tu)顯，但下一階段(duan)“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”仍(reng)是(shi)調(diao)控的(de)(de)核(he)心(xin)。

華泰證券研報(bao)指出(chu)，未(wei)來融資端(duan)、需求(qiu)端(duan)政策大方向將繼續保持(chi)平穩，但隨著(zhu)經(jing)濟(ji)下行壓力加大，不排除有邊際改善可(ke)能。

對(dui)(dui)于近期各地(di)人(ren)才政(zheng)策(ce)落(luo)(luo)地(di)引(yin)(yin)發樓市(shi)調控放松的(de)預期，58安(an)居客(ke)房(fang)產研究(jiu)院分院院長(chang)張波表示，人(ren)才政(zheng)策(ce)落(luo)(luo)地(di)的(de)確引(yin)(yin)發部分城市(shi)和區域(yu)限購不同(tong)程度(du)(du)放松，但對(dui)(dui)當(dang)地(di)樓市(shi)熱(re)(re)度(du)(du)拉(la)升差異(yi)明顯。他說，全域(yu)性(xing)(xing)、大面積(ji)人(ren)才落(luo)(luo)戶買(mai)房(fang)制度(du)(du)推行還應慎重，對(dui)(dui)社保或納稅期限要求放松過快、區域(yu)過大，對(dui)(dui)樓市(shi)非理性(xing)(xing)熱(re)(re)度(du)(du)提升會起(qi)到催化作用，不利于“房(fang)住不炒”主基(ji)調的(de)貫徹落(luo)(luo)實。

(原標題：“金九銀十”冷清(qing)收官 樓市延(yan)續(xu)調(diao)整態勢)

責(ze)任編輯：劉盛錢 UN649

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