原(yuan)標題：“金(jin)九(jiu)銀十”已然(ran)失(shi)色，10月樓市成交環比再降(jiang)16%

綜合研究機構數據，“金九銀(yin)十”冷清收官。業(ye)內預(yu)計，疊加房企以價換量(liang)促回款，四季度銷售增(zeng)速(su)有(you)望(wang)穩中(zhong)有(you)升(sheng)，但(dan)樓市調(diao)整態勢未變，房價保持穩中(zhong)趨降，政策仍將維持從嚴基(ji)調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統的(de)樓市旺季“金九銀十”已然失色(se)。諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的(de)數據顯示，截至10月(yue)(yue)(yue)27日，40城10月(yue)(yue)(yue)共成交2149.3萬平方米，環比9月(yue)(yue)(yue)下降16.4%。9月(yue)(yue)(yue)重(zhong)點(dian)40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月(yue)(yue)(yue)微(wei)升(sheng)6.8%，同比微(wei)升(sheng)1.2%。

諸葛找房(fang)數(shu)據研究中心(xin)分析師王小(xiao)嬙預(yu)計(ji)，10月全(quan)月樓市成(cheng)(cheng)交(jiao)量將低(di)于(yu)9月水平(ping)(ping)。為沖刺全(quan)年業績，部分開發商加(jia)大降(jiang)價促銷力度(du)，但“金九(jiu)銀十”市場表(biao)現平(ping)(ping)平(ping)(ping)，成(cheng)(cheng)交(jiao)并未(wei)出現大幅上升的局面，預(yu)計(ji)房(fang)企降(jiang)價促銷行為將持(chi)續到(dao)年底。

中國(guo)指數研究院(簡稱“中指院”)初步統(tong)計顯示，10月樓市成(cheng)(cheng)交(jiao)量環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)5.3%，同比上(shang)升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市中，僅二線代表城(cheng)市成(cheng)(cheng)交(jiao)量同環(huan)比齊升(sheng)。具體來看，10月一線城(cheng)市成(cheng)(cheng)交(jiao)量整體環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)15.8%，廣州降(jiang)(jiang)幅較大(da)為28%。深圳樓市成(cheng)(cheng)交(jiao)較為穩定，環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)僅為2%。

易居(ju)研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)監嚴躍(yue)進表示，當(dang)前(qian)樓(lou)市雖(sui)沒出現(xian)過熱現(xian)象，但(dan)也(ye)并不悲(bei)觀，各(ge)線城(cheng)市有(you)升有(you)降，但(dan)總(zong)體略顯平淡，表明(ming)市場仍面臨一定(ding)的(de)壓力。

克而(er)瑞(rui)地(di)產(chan)研究院發布.新報告也指出，10月新房(fang)成交延續(xu)了(le)“金九(jiu)”的低迷走勢(shi)，持續(xu)轉冷。預計(ji)隨著年底進入房(fang)企的業(ye)績搶收期(qi)，市場供(gong)應量(liang)或將(jiang)迎來(lai)(lai)一波放量(liang)增長，但未來(lai)(lai)兩月成交頹勢(shi)恐難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短(duan)期市場環(huan)境及政策基調保持穩(wen)定的前(qian)提(ti)下，房企讓(rang)價促銷、需(xu)求理(li)性(xing)釋放將是今年四(si)季度的主流趨勢(shi)。

從房(fang)企(qi)(qi)全(quan)(quan)年業績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況(kuang)來看，克而(er)瑞研(yan)究(jiu)中心研(yan)究(jiu)總監朱一(yi)鳴表示，截止(zhi)到10月末，近6成(cheng)(cheng)房(fang)企(qi)(qi)的目標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)80%以上(shang)。其(qi)中，恒大、龍(long)湖、世茂等10家房(fang)企(qi)(qi)的目標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)90%以上(shang)，全(quan)(quan)年業績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況(kuang)較佳。另有(you)近3成(cheng)(cheng)的房(fang)企(qi)(qi)目標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)(qi)目標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)不及70%。總體(ti)來看，在(zai)行(xing)業增速放緩(huan)、調(diao)控趨嚴(yan)、整(zheng)體(ti)項目去化率(lv)(lv)下(xia)降的背景(jing)下(xia)，部(bu)分房(fang)企(qi)(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)(quan)年業績(ji)目標(biao)仍有(you)一(yi)定壓力。未來兩月仍需加速推(tui)(tui)貨入(ru)市(shi)，積極推(tui)(tui)盤(pan)去化、沖刺全(quan)(quan)年目標(biao)。

中指(zhi)院(yuan)也(ye)指(zhi)出(chu)，房(fang)企總(zong)體業(ye)績表現(xian)良(liang)好，但相比往年完成率(lv)略有下降(jiang)，部分之前高(gao)增長企業(ye)受市(shi)場形勢影(ying)響，完成率(lv)低于預期(qi)。

嚴躍(yue)進(jin)表示，目前房企(qi)(qi)仍要(yao)加快資金回(hui)籠(long)。面臨資金壓力的房企(qi)(qi)，即便銷售表現(xian)良好，也(ye)會繼(ji)續(xu)降(jiang)價(jia)促(cu)銷。所(suo)以，房企(qi)(qi)降(jiang)價(jia)促(cu)銷現(xian)象(xiang)會持續(xu)。王小嬙則(ze)建議，除(chu)了降(jiang)價(jia)促(cu)銷加速(su)回(hui)款(kuan)外(wai)，房企(qi)(qi)應進(jin)一步去地產化，加速(su)轉型(xing)。

政策持續從嚴

中國銀河證(zheng)券(quan)研(yan)究(jiu)院(yuan)房(fang)地(di)產行業分析師潘瑋認(ren)為，在當前調(diao)控(kong)效(xiao)果較好的(de)(de)背(bei)景下，政(zheng)策(ce)再度(du)收緊的(de)(de)可能(neng)性(xing)不大，四季度(du)或為政(zheng)策(ce)真(zhen)空期，長效(xiao)機制推(tui)進(jin)提速，“以穩為主，一(yi)城一(yi)策(ce)”的(de)(de)政(zheng)策(ce)基調(diao)不會變。此(ci)外，在因(yin)城施策(ce)背(bei)景下，不同城市房(fang)地(di)產市場政(zheng)策(ce)調(diao)控(kong)的(de)(de)松緊分化進(jin)一(yi)步凸顯，但下一(yi)階(jie)段“房(fang)住不炒(chao)”仍(reng)是調(diao)控(kong)的(de)(de)核心(xin)。

華泰證券研報(bao)指出，未(wei)來融(rong)資(zi)端、需求(qiu)端政策大(da)方向(xiang)將繼續保持平(ping)穩，但隨(sui)著經濟下行壓力加大(da)，不排除有邊際(ji)改善可(ke)能(neng)。

對(dui)(dui)于近期各地人才政策落(luo)地引(yin)(yin)發樓(lou)(lou)市(shi)調控(kong)放松(song)的(de)預期，58安居客房(fang)(fang)產研究院分院院長張波表(biao)示，人才政策落(luo)地的(de)確引(yin)(yin)發部分城市(shi)和(he)區域限購不(bu)同程度(du)放松(song)，但對(dui)(dui)當(dang)地樓(lou)(lou)市(shi)熱(re)度(du)拉升(sheng)差異明顯。他說，全域性(xing)、大面積人才落(luo)戶買房(fang)(fang)制(zhi)度(du)推行還應慎重，對(dui)(dui)社保或納稅期限要求放松(song)過快(kuai)、區域過大，對(dui)(dui)樓(lou)(lou)市(shi)非(fei)理性(xing)熱(re)度(du)提(ti)升(sheng)會起到催化作用(yong)，不(bu)利于“房(fang)(fang)住不(bu)炒”主(zhu)基調的(de)貫徹落(luo)實。

(原(yuan)標題：“金九銀十”冷清收官 樓市(shi)延續調整(zheng)態勢)

責(ze)任編(bian)輯：劉盛錢 UN649

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