原(yuan)標題：“金九(jiu)銀十”已(yi)然失色，10月樓市成交環(huan)比(bi)再(zai)降(jiang)16%

綜合研究機構數據，“金九銀十”冷清收(shou)官。業(ye)內預計，疊加房企(qi)以價(jia)換量促回款(kuan)，四季(ji)度(du)銷售增(zeng)速(su)有(you)望穩(wen)中有(you)升，但樓(lou)市(shi)調(diao)整態(tai)勢未變(bian)，房價(jia)保(bao)持穩(wen)中趨降，政策仍將維持從嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺(wang)季“金九銀(yin)十”已然失色。諸(zhu)葛找房數據研究中心(簡稱(cheng)“諸(zhu)葛找房”)的數據顯示，截至(zhi)10月(yue)(yue)27日，40城(cheng)10月(yue)(yue)共成交2149.3萬平(ping)方米，環比(bi)9月(yue)(yue)下降16.4%。9月(yue)(yue)重點40城(cheng)新(xin)房銷(xiao)售面積(ji)2079.24萬平(ping)方米，環比(bi)8月(yue)(yue)微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸(zhu)葛找房數據研究中心(xin)分析師(shi)王小(xiao)嬙預計(ji)，10月(yue)全月(yue)樓市(shi)成交(jiao)量(liang)將(jiang)低于9月(yue)水平(ping)(ping)。為沖刺全年(nian)業績，部(bu)分開發(fa)商(shang)加大降價促(cu)(cu)銷力度，但“金九(jiu)銀十”市(shi)場表現(xian)(xian)平(ping)(ping)平(ping)(ping)，成交(jiao)并未出現(xian)(xian)大幅上升的局(ju)面，預計(ji)房企降價促(cu)(cu)銷行為將(jiang)持(chi)續(xu)到年(nian)底。

中國指(zhi)數(shu)研(yan)究院(簡(jian)稱“中指(zhi)院”)初(chu)步統計顯示，10月樓(lou)市成交量(liang)環(huan)比(bi)下降(jiang)5.3%，同比(bi)上升31.2%，各線(xian)城市中，僅(jin)二(er)線(xian)代表城市成交量(liang)同環(huan)比(bi)齊升。具體(ti)來看(kan)，10月一線(xian)城市成交量(liang)整體(ti)環(huan)比(bi)下降(jiang)15.8%，廣(guang)州降(jiang)幅較(jiao)大為(wei)28%。深圳樓(lou)市成交較(jiao)為(wei)穩(wen)定，環(huan)比(bi)下降(jiang)僅(jin)為(wei)2%。

易居研究(jiu)院(yuan)智庫中心研究(jiu)總監嚴躍進(jin)表(biao)示，當前(qian)樓市(shi)雖沒出現(xian)過熱現(xian)象，但(dan)也并不悲觀，各線城(cheng)市(shi)有升有降，但(dan)總體略顯平淡，表(biao)明市(shi)場仍面(mian)臨(lin)一定(ding)的壓力。

克而瑞地產(chan)研究院發布.新(xin)報告也指(zhi)出，10月新(xin)房成交延續了“金九”的低迷走勢(shi)，持續轉冷。預計隨(sui)著年底進(jin)入房企(qi)的業績(ji)搶收期，市場(chang)供(gong)應量或(huo)將迎(ying)來一(yi)波放量增長，但未來兩(liang)月成交頹勢(shi)恐難大幅(fu)逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預(yu)計，在短期市場環(huan)境及政策(ce)基調保持穩定的前提(ti)下，房企讓價促銷、需(xu)求理性釋放將是今年四(si)季度(du)的主流趨(qu)勢。

從(cong)房(fang)企(qi)全(quan)年業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況來(lai)(lai)看(kan)，克而瑞研究中(zhong)心研究總監朱一鳴表(biao)示，截止到(dao)10月(yue)末，近6成(cheng)(cheng)房(fang)企(qi)的目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在80%以上。其中(zhong)，恒大、龍湖、世茂等(deng)10家房(fang)企(qi)的目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在90%以上，全(quan)年業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況較佳。另有近3成(cheng)(cheng)的房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率不及(ji)70%。總體(ti)來(lai)(lai)看(kan)，在行業(ye)增速(su)放緩、調控趨嚴(yan)、整體(ti)項目(mu)(mu)去化(hua)率下降的背(bei)景下，部分房(fang)企(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)年業(ye)績(ji)目(mu)(mu)標仍有一定壓力。未來(lai)(lai)兩月(yue)仍需加速(su)推貨入市，積極推盤(pan)去化(hua)、沖刺(ci)全(quan)年目(mu)(mu)標。

中指(zhi)院也指(zhi)出，房企總體業績表現良好(hao)，但相比往年完成率略有下降，部(bu)分之前高增(zeng)長企業受市(shi)場(chang)形(xing)勢影響，完成率低(di)于預期。

嚴躍進表示(shi)，目前房(fang)(fang)企(qi)仍要(yao)加快資金回籠。面(mian)臨資金壓力的房(fang)(fang)企(qi)，即便銷(xiao)售表現良好，也(ye)會(hui)繼(ji)續降(jiang)價促銷(xiao)。所以，房(fang)(fang)企(qi)降(jiang)價促銷(xiao)現象(xiang)會(hui)持續。王小嬙則建議，除了降(jiang)價促銷(xiao)加速(su)回款外，房(fang)(fang)企(qi)應進一(yi)步(bu)去地(di)產化，加速(su)轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研究院房(fang)地(di)產(chan)行業分(fen)析師潘瑋認為(wei)(wei)，在(zai)當前調控(kong)(kong)效果較(jiao)好的(de)(de)背景下(xia)，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)再(zai)度(du)收緊的(de)(de)可能性不大，四季度(du)或為(wei)(wei)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)真空期(qi)，長效機制(zhi)推進(jin)提速，“以穩(wen)為(wei)(wei)主(zhu)，一城一策(ce)(ce)(ce)”的(de)(de)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)基調不會變。此外，在(zai)因城施(shi)策(ce)(ce)(ce)背景下(xia)，不同城市房(fang)地(di)產(chan)市場政(zheng)策(ce)(ce)(ce)調控(kong)(kong)的(de)(de)松緊分(fen)化進(jin)一步凸顯，但下(xia)一階段(duan)“房(fang)住不炒”仍是調控(kong)(kong)的(de)(de)核心。

華泰(tai)證券研報(bao)指出，未(wei)來融資端(duan)(duan)、需求端(duan)(duan)政策(ce)大(da)方向將繼(ji)續保持平(ping)穩，但隨著經濟下行壓(ya)力加大(da)，不排除有邊際(ji)改善可能。

對(dui)(dui)于近期各地人才(cai)(cai)政(zheng)(zheng)策(ce)落地引發樓(lou)市(shi)調(diao)控放(fang)松(song)的預期，58安居(ju)客房(fang)產研究院分院院長張(zhang)波表示，人才(cai)(cai)政(zheng)(zheng)策(ce)落地的確引發部分城(cheng)市(shi)和區域限購(gou)不同程(cheng)度(du)放(fang)松(song)，但對(dui)(dui)當地樓(lou)市(shi)熱(re)度(du)拉升差異(yi)明顯。他說，全域性、大面積人才(cai)(cai)落戶買房(fang)制度(du)推行(xing)還應慎重，對(dui)(dui)社保(bao)或納稅期限要求放(fang)松(song)過快、區域過大，對(dui)(dui)樓(lou)市(shi)非理性熱(re)度(du)提升會(hui)起到催(cui)化作用，不利于“房(fang)住不炒(chao)”主基調(diao)的貫徹落實。

(原標題：“金九銀十(shi)”冷清收(shou)官 樓市延續調整態勢)

責任(ren)編(bian)輯：劉盛錢 UN649

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